Projektentwicklung

Projektentwicklung ist der Prozess, bei dem Land , Geld und Nutzer zusammengebracht werden , um eine Struktur zu realisieren. Ein Projektentwickler übernimmt die damit verbundenen Risiken für den Kunden und übergibt das Bauprojekt nach Inbetriebnahme an den Mieter / Käufer.

Ein wichtiger Grund für die Existenz des Projektentwicklers besteht darin, die mit dem Prozess verbundenen Risiken für den Kunden zu übernehmen. Hierbei sind drei Risiken zu unterscheiden:

Marktrisiken beziehen sich auf die finanziellen Folgen veränderter Marktbedingungen während des oft langwierigen Entwicklungsprozesses. Die Hauptmarktrisiken sind das Miet- und das Verkaufsrisiko. Das Mietrisiko ist das Risiko, dass beispielsweise ein Bürogebäude nicht oder zu einem niedrigeren Preis vermietet werden kann. Das Verkaufsrisiko betrifft das Risiko, dass beispielsweise Häuser nicht oder zu enttäuschenden Preisen verkauft werden können. Offensichtlich sind beide eng miteinander verbunden.
Preisrisiken beziehen sich auf das Risiko, dass die Investition höher ist als geplant. Die Hauptrisiken in diesem Zusammenhang sind die Anschaffungskosten für das Land, die Kosten für die notwendige Bodensanierung, die Baukosten und die Zinskosten.
Entwicklungsrisiken beziehen sich auf das Risiko, dass der Entwicklungsprozess nicht oder erst nach einer erheblichen unvorhergesehenen Verzögerung abgeschlossen werden kann. Beispielsweise kann ein Bebauungsplan nicht immer geändert oder eine Baugenehmigung nicht erteilt werden. Insbesondere bei größeren Verzögerungen können die Zinsaufwendungen sehr stark ansteigen.
Der Projektentwickler ist häufig ein unabhängiges Unternehmen, das sich der Entwicklung von Nutzungskonzepten und der Auslagerung der eigentlichen Konstruktion an Dritte widmet. Es gibt auch Projektentwicklungsunternehmen, die Teil einer Baugruppe sind (die sogenannten Entwicklungsbauer). Einige niederländische Bauunternehmen sind Dura Vermeer , Van Wijnen , Heijmans , Volker Wessels Bouw und BAM Woningbouw .

Weitere Artikel

  • Der Bryce Canyon National ParkDer Bryce Canyon National Park Im Südwesten des amerikanischen Bundesstaates Utah, erstreckt sich auf dem Colorado-Plateau eine Landschaft wie keine andere: der Bryce Canyon National Park. Der wilde Westen Die […]
  • Annas Home of Love Liebe, Freude, Glück - magische Wörter. Die brauchen wir immer ein bisschen mehr. Genau! Bist du verliebt? Möchtest du wissen, wie es euch weiter geht? Dann ist der YouTube Channel Annas […]
  • InfrarotkabineInfrarotkabine Was ist eine Infrarotkabine? Bevor Sie sich eine Infrarotkabine kaufen, ist es ratsam sich ausreichend zum Aufbau und deren Funktionsweise zu informieren. Infrarotkabinen gibt es in […]
  • DampfDampf In der Physik als verstand Dampf zum gasförmigen Zustand einer Substanz bei einer Temperatur , die niedriger ist als die kritische Temperatur . Unterhalb dieser kritischen Temperaturgrenze […]
  • Alarmanlage für ein HausAlarmanlage für ein Haus Die Statistiken der Wohnungs- und Hauseinbrüche vermitteln kein beruhigendes Gefühl. Kann man sein Eigentum durch eine Haus Alarmanlage besser schützen? Alarmanlagen fürs Haus können einen […]
  • Dream Nails in Deutschland – jetzt mehr erfahren Um wunderschöne Nägel zu kreieren, braucht man auch die passenden Werkzeuge. Diese bekommen Sie jetzt bei Dream Nails. Auf dieser Webseite wird Ihnen viel geboten und Sie können sich […]

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.